Case e Ville

Secondo Jones Lang Lasalle, nel 2009 l’assorbimento di spazi ad uso ufficio in Europa è diminuito in quasi tutti i mercati rispetto al 2008. A Londra la contrazione annua dell’assorbimento è stata del 6,4%, a Parigi del 24%, a Madrid del 34,5%. Anche Milano e Roma non sono rimaste immuni dalla crisi con diminuzioni nel volume degli spazi assorbiti pari a, rispettivamente, 40% e 20% rispetto al 2008. Nella seconda metà dell’anno però molti mercati hanno mostrato un’inversione di tendenza rispetto ai primi sei mesi, con una decisa ripresa nell’attività di assorbimento (sebbene rispetto a livelli di partenza molto bassi): Londra +130%, Parigi +3%, Madrid +83%, Milano +60% e Roma +15%.
Quali siano stati i fattori principali che hanno frenato l’evoluzione dell’assorbimento a Milano nel 2009 ce li spiega Yannis De Francesco, responsabile del dipartimento Office Agency Milano di Jones Lang LaSalle Italia: «rispetto al 2008, nel 2009 abbiamo riscontrato una maggiore difficoltà a realizzare transazioni di superfici grandi, maggiori di 10.000 mq, che di solito fanno la differenza in mercati piccoli come quello italiano e, non meno importante, abbiamo evidenziato un trend crescente delle rinegoziazioni su edifici esistenti. Per citare un esempio concreto nel 2009 il mercato ha perso almeno 40.000 mq di assorbimento, che è la richiesta di nuovi spazi espressa da alcune società che dopo aver iniziato la ricerca nel 2008 ed aver condotto lunghe trattative nel corso del 2009 alla fine hanno optato per rinegoziare gli spazi occupati». Un po’ diversa la situazione a Roma dove, se si confronta il volume assorbito nel 2008 (escludendo un’unica grande transazione di 40.000 mq) con quello del 2009, si evince un aumento di assorbimento del 9%, con 125.000 mq assorbiti nel 2009. Questo conferma Roma un mercato piccolo e conservativo, immune dalle grandi oscillazioni generate dalla congiuntura economica, siano esse positive o, come in questo periodo, negative. «Rispetto allo scorso anno nel 2009 abbiamo visto un’attività maggiore da parte degli utilizzatori, con 69 società che hanno preso spazi in locazione a Roma contro le 51 del 2008» afferma Luca Di Nisio, responsabile per l’ufficio di Roma per Jones Lang LaSalle.